Reforma de apartamento: 13 dicas que você precisa!

Fazer uma reforma de apartamento é uma maneira de iniciar uma nova etapa na vida. Isso pode acontecer quando alguém está se mudando ou quando decide repaginar e melhorar o ambiente de onde vive.

Embora essa experiência seja um sonho para muitas pessoas, a reforma de apartamento envolve muitas etapas e informações. Por isso, antes de iniciar a sua, é importante estudar sobre o assunto.

Então, criamos este artigo para ajudar você nesse momento. Aqui você vai encontrar as informações essenciais, como o que saber antes de iniciar uma obra, quanto tempo demora, quais as etapas, os custos e muito mais!

Continue a leitura e descubra tudo sobre reforma de apartamento!

1- O que você precisa saber antes de fazer uma reforma de apartamento?

Vamos começar falando sobre as informações gerais que você precisa saber antes de tirar a ideia do papel. Anote aí!

Para iniciar uma reforma de apartamento, a primeira ação é ter um bom planejamento. Você pode ter ideias sozinho, mas é importante contar com a ajuda de profissionais desde o início. Durante a elaboração do plano, defina o tempo que vai ser necessário para fazer a obra e o que é preciso para que tudo saia conforme o planejado.

Procure descrever etapa por etapa para garantir que nada fique de fora. Lembrando que definir tudo previamente ajuda a diminuir o tempo da reforma e os custos. Falando em valores, você deve colocar no seu planejamento o investimento que pode fazer na reforma de apartamento.

É interessante buscar informações sobre os valores de arquiteto, do metro quadrado, do projeto de interior, do material de construção e de tudo que estiver listado no seu projeto. Mais adiante vamos falar um pouco mais sobre valores.

Além disso, procure saber a respeito do serviço que contratará. Dicas sobre a diferença entre um arquiteto e engenheiro, e como encontrar bons profissionais nessas áreas são ótimas informações para se ter antes de iniciar a reforma do seu apartamento.

Por fim, não se esqueça de checar o que diz a lei sobre a reforma em imóveis e quais são as regras do condomínio.

Bastante coisa não é? Se você quer encontrar respostas para tudo isso, é só continuar a leitura e descobrir tudo!

2- Quanto tempo demora para reformar o apartamento?

Você já iniciou o seu planejamento e o primeiro desafio é estimar a duração da sua obra… Mas você não faz ideia? Calma! Você não está sozinho nessa.

Normalmente, as pessoas precisam da ajuda de um arquiteto ou engenheiro para conseguir estipular um prazo, afinal ele pode variar muito.

O tempo para a reforma de apartamento pode mudar devido a diversos fatores, como:

O tamanho do imóvel;
Se o imóvel é novo ou se já está habitado;
A complexidade da obra;
O número de profissionais envolvidos;
A disponibilidade de horário dos proprietários;
Se as pessoas continuarão morando ou não durante a reforma.

Para se ter uma ideia, uma reforma completa (hidráulica, elétrica, iluminação, pintura, móveis, decoração etc.) tende a durar, em média, de seis a doze meses. Esse prazo pode mudar de acordo com as variáveis que já citamos. Se a reforma não for completa, o tempo também diminui.

Para ter uma informação mais precisa, é indispensável contar com o auxílio de bons profissionais. Arquitetos podem passar uma estimativa de tempo mais clara para que você consiga se planejar.

3- Quais são as etapas de uma reforma de apartamento?

Reforma de apartamento em Alphaville — Reforma de apartamento que fizemos em Alphaville

Para entender melhor como acontece a reforma de apartamento, listamos aqui as principais etapas. Confira:

Contratação de profissionais: a primeira etapa é a contratação de profissionais capacitados, como arquitetos e engenheiros. Eles são de extrema importância para garantir a qualidade e a segurança da obra.
Projeto: com a contratação de profissionais, vocês podem iniciar juntos o projeto, buscando referências que te agradam e chegar no resultado que você deseja.
Contratação de mão de obra especializada: um bom arquiteto pode te indicar profissionais de confiança e garantir a qualidade da sua reforma de apartamento.
Compra de materiais: o próximo passo é comprar os materiais para iniciar a reforma.
Proteção: para que janelas, pisos, portas e todos os móveis e objetos sejam preservados, é essencial protegê-los antes de iniciar a reforma. Melhor ainda se você puder tirá-los da obra e guardar em um guarda móveis, por exemplo.
Demolição: com tudo bem protegido, você está pronto para iniciar a quinta etapa, a demolição.
Descarte: após quebrar e derrubar tudo, o responsável pela obra deve providenciar o descarte correto dos entulhos, contratando caçambas.
Reconstruir: apartamento quebrado e livre de entulhos… Agora é a hora da reconstrução, a sétima etapa da reforma do apartamento.
Instalações: com a parte estrutural pronta, a oitava etapa envolve as instalações. Nessa fase, são refeitas a elétrica, hidráulica, instalação de eletrônicos, ar-condicionado e automação.
Gesso: o acabamento em gesso, para aqueles que desejam, é a nona etapa da reforma de apartamento.
Instalações de bancadas e pedras: com o forro de gesso pronto, você pode passar para a próxima fase, que é a instalação das bancadas de mármore, quartzo ou granito.
Pintura: o décimo primeiro passo é a pintura. A partir daí, a reforma já está se encaminhando para o final.
Revestimentos: os revestimentos, como a instalação de pisos e azulejos, estão nas últimas etapas, pois devemos esperar que todos os serviços que trazem sujeira em excesso, sejam concluídos.
Iluminação: a décima quarta etapa da reforma é a instalação de luminárias, tomadas e interruptores.
Móveis: depois de tudo pronto, chegou o momento de instalar os móveis e os objetos de decoração.
Limpeza: por fim, a última etapa é a limpeza do ambiente — e está tudo pronto para você aproveitar o seu novo apartamento!

4- O que diz a lei sobre reforma de apartamento?

Na legislação brasileira, não há uma lei específica para reformas de apartamento. Entretanto, as obras devem seguir as diretrizes estabelecidas pela Norma Técnica de Reforma da ABNT (NRB 16.280:2015). Esse documento lista o que é necessário antes, durante e depois da reforma.

Antes de iniciar, é preciso enviar o plano de reforma ao responsável legal do condomínio. Durante a obra, é necessário fiscalizar a segurança e se tudo está dentro do que diz o regulamento. Por fim, ao final da obra, deve-se atualizar o manual de uso com as informações do que foi feito durante a reforma.

Além da norma técnica, há ainda algumas definições que determinam que algumas ações só podem ser realizadas por profissionais habilitados. Anote aí algumas delas:

Derrubar ou construir paredes ou divisórias;
Trocar pisos, azulejos e paredes;
Abrir ou fechar vãos;
Alterar a parte elétrica ou hidráulica de um imóvel;
Instalar móveis fixos.

5- Quem autoriza a reforma de um apartamento?

Qualquer obra dentro de um imóvel localizado em um edifício deve ser comunicada e autorizada pelo síndico. Isso é o que diz a norma de reformas NBR 16.280:2015.

Para liberar a reforma, o síndico deve exigir que o responsável pela obra (arquiteto ou engenheiro) apresente um plano, além de preencher e assinar a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou a RRT (Registro de Responsabilidade Técnica).

Após o recebimento dessa documentação, o responsável pelo condomínio tem o dever de fiscalizar a obra e verificar se o que está no papel é o que tem sido feito durante a reforma de apartamento.

6- Quanto se gasta em uma reforma de apartamento?

Reforma de apartamento que fizemos no Brookling em SP.

Uma das principais dúvidas de quem vai iniciar uma reforma de apartamento é quanto se gasta na obra. A resposta para esse questionamento é: depende! Muitas são as variáveis que podem influenciar no valor final da reforma, afinal, há opções para todos os gostos e bolsos.

Veja alguns itens que influenciam no custo:

Número de cômodos;
Escolha dos materiais;
Estado da hidráulica e da elétrica do apartamento;
Tipo do imóvel (novo ou antigo).

Apesar das variáveis, é possível ter uma ideia do custo para realizar a reforma.

Uma boa maneira é avaliar pelo custo do imóvel: as reformas completas tendem a custar, em média, 30% a 50% do valor do apartamento. A reforma em um apartamento de R$ 300.000, por exemplo, custaria entre R$ 90.000 e R$ 150.000.

É importante lembrar que esses valores são estimativas, e que cada caso é único. Por isso, o projeto feito por profissionais capacitados é tão importante para se ter um orçamento correto.

Quer conhecer um dos apartamentos que reformamos?

Assista aqui: Arquitetura Alphaville: reforma em apartamento de 170m2

7- Qual o valor do m² para reforma?

Outra forma de calcular o custo de uma obra é utilizar a metragem do imóvel. Normalmente, o valor do m² para reforma varia de R$ 4 a R$ 5 mil reais. Nesse caso, um proprietário de um imóvel de 70m² gastaria entre R$ 280.000 a R$ 350.000 para reformá-lo.

Mas não se esqueça das variáveis que podem alterar o custo total da obra. Em um imóvel antigo, por exemplo, o custo total tende a ser 10% maior do que a reforma de um apartamento novo.

8- Como calcular o valor de uma reforma?

Se você ficou confuso com tanta informação sobre o valor de uma reforma de apartamento, segue um breve resumo para você se organizar.

A forma mais fácil de obter um orçamento mais fidedigno é contando com a ajuda de um arquiteto. Além do valor desse profissional, sua planilha de gastos deve conter os seguintes itens:

Realização do projeto;
Compra dos materiais de construção;
Compra de materiais destinados a parte elétrica;
Compra de materiais destinados a parte hidráulica;
Gastos com pintura;
Gastos com piso, bancada e aberturas;
Gastos com móveis e decoração;
Gastos com eletrônicos;
Pagamento da mão de obra;
Reserva para gastos fora do planejado.

9- Qual é o valor de um arquiteto?

Você já entendeu que é importante contratar profissionais para reformar seu apartamento, certo? Assim, a reforma se torna mais segura, de acordo com as recomendações da norma técnica da ABNT. Depois de obter essas informações, muitas pessoas podem ter dúvidas sobre o valor de um arquiteto.

Mais uma vez, a resposta é: depende! Sabemos que isso varia conforme o conhecimento, experiência e a qualidade do serviço prestado. Apesar disso, também é possível ter uma ideia do valor.

Antes de mais nada, é importante você saber como o arquiteto cobra. Alguns preferem cobrar um valor fechado pela execução da reforma, que tende a girar entre 7% e 10% do valor da obra.

Você também pode encontrar profissionais que precificam baseados no valor do m².

10- O que faz parte de um projeto de interiores?

O projeto de interiores é tudo aquilo que vai ser feito para deixar o ambiente do apartamento mais agradável e aconchegante. O arquiteto faz o projeto de interiores de acordo com as suas necessidades e a sua personalidade. Por isso, normalmente, essa fase da reforma tende a ter muita conversa e troca de informações.

Veja a seguir o que compõe um projeto de interiores:

Definição do layout

A primeira etapa de um projeto de interiores é o planejamento da distribuição dos cômodos e da mobília. Esse é o layout, que é feito com a planta do apartamento.

Iluminação

Além do layout, o arquiteto de interiores ajuda a definir como será a iluminação do apartamento. Ele considera cada cômodo de forma individual, pensando na sua finalidade. Um ambiente de estudos ou trabalho, por exemplo, será diferente do ambiente usado para relaxar.

Pontos de eletricidade

Também faz parte do projeto de interiores a definição dos pontos que vão receber energia na casa. É função do arquiteto definir quais paredes receberão pontos de energia elétrica, como tomadas e interruptores. Para isso, o profissional considera estética, funcionalidade, praticidade e custo benefício.

Definição e aplicação do revestimento

No projeto de interiores, o arquiteto detalha qual o tipo e o modelo do piso, dos azulejos e de todo o revestimento do imóvel, além de como será realizada a sua instalação. Caso a pessoa opte por acabamento em gesso, isso também será detalhado no projeto.

Desenho dos móveis e bancadas

Além dos itens que se enquadram na reforma de apartamento, o arquiteto de interiores também pode realizar o desenho dos móveis destinados ao novo imóvel. Normalmente, o profissional também já indica um marceneiro ou uma loja de confiança para que eles sejam feitos.

Escolha de objetos de decoração

Aqueles que desejam ter uma assessoria completa podem também contratar, no projeto de interiores, o auxílio do arquiteto para escolher objetos de decoração para o apartamento. Aí estão incluídos itens como cortinas e quadros, bem como móveis complementares, como sofá, mesa, dentre outros.

11- Por que contratar um arquiteto de interiores?

Ao pensar na reforma de apartamento, é comum que algumas pessoas contratem um pedreiro, “faz tudo” para realizar os serviços, com a intensão de economizar.

O problema é que nessas situações o barato sai caro. Não é incomum vermos profissionais que não estão habilitados tecnicamente para tocar uma reforma, causando danos muito graves e as vezes até irreversíveis.

O estouro de um cano, ou a quebra de uma coluna de sustentação pode gerar prejuízos enormes. Fique de olho nisso.

Além da questão dos custos, há outros motivos que fazem valer a pena a contratação de um arquiteto:

Menos gastos

Por mais que muitas pessoas imaginem o contrário, aqueles que decidem fazer uma obra sozinhos tendem a gastar mais. Reparos e gastos consequentes de uma desorganização e erro de planejamento, sempre representam custo maior.

Menor estresse

Contratar um arquiteto de interiores para a sua reforma de apartamento também significa que você terá menos preocupações e dores de cabeça.

Aqueles problemas pequenos que acontecem no dia a dia de uma reforma, como uma lata de tinta que faltou, não vão chegar até você. O arquiteto se responsabiliza por tudo. Além disso, ele também é o responsável pela obra perante o condomínio e a prefeitura.

Economia de tempo

Além de economizar dinheiro, você também ganha tempo ao contratar um arquiteto. O profissional ajudará na escolha de cada detalhe. E, com a experiência, fará tudo mais rápido, sem perder a qualidade.

Valorização do imóvel

Um projeto feito por arquiteto sempre valoriza o imóvel. É comum vermos, aliás, anúncios de casas e apartamentos que colocam essa informação em destaque: “decorado por arquiteto”.

Comprar melhor

Quando um arquiteto é contratado para uma reforma de apartamento, o profissional indica os melhores fornecedores para que você consiga adquirir bons produtos com bons preços.

Aproveitamento do espaço

O arquiteto de interiores é um profissional que estudou e se capacitou para exercer suas funções. Ao te escutar e conhecer seu apartamento, ele terá as melhores ideias para atender aos seus desejos.

Reforma de apartamento com segurança

Entre outras vantagens, não poderíamos deixar de listar a segurança que um arquiteto de interiores traz para a reforma do seu apartamento. Contar com esse profissional garante segurança no planejamento e na execução da obra, além de suporte em caso de problemas jurídicos.

12- Como saber se o arquiteto é bom?

No tópico anterior, você conseguiu entender quais são as vantagens de se contratar um arquiteto para projetar uma reforma de apartamento. O próximo passo que as pessoas costumam dar é a busca por profissionais. De imediato, surge uma dúvida: como saber se o arquiteto é bom?

Se você também se fez esse questionamento, confira agora algumas respostas:

Busque referências de amigos e conhecidos;
Cheque a formação profissional e veja se o arquiteto buscou se especializar após a graduação;
Peça para ver o portfólio das reformas já realizadas pelo arquiteto;
Visite o site do escritório e veja se o estilo dos projetos combina com o seu estilo;
Se continuar em dúvida, peça para checar uma obra pessoalmente;
Veja se ele tem uma página na internet e confira os comentários de feedback dos clientes;
Pergunte a respeito dos fornecedores com quem ele trabalha e verifique se são de qualidade;
Veja se o valor cobrado está dentro do que o mercado tem pedido e desconfie de preços muito baixos.

Depois de checar esses detalhes, as chances de você encontrar um profissional capacitado para a sua reforma de apartamento são grandes!

13- O que o arquiteto faz que o engenheiro não faz?

Dúvidas sobre a diferença entre arquitetos e engenheiros são muito comuns.

A diferença entre as duas profissões é que o arquiteto se preocupa mais com o desenho, ou seja, o projeto, com maior preocupação estética. O engenheiro tem o papel de execução, ou seja, ele se preocupa com a parte estrutural e realiza a construção propriamente dita.

Em uma reforma de apartamento, o arquiteto seria o responsável pela maior parte. É função dele elaborar o projeto, gerenciar a obra, fiscalizar o serviço de mão de obra, escolher os acabamentos, acessórios, móveis e decoração. O engenheiro, por sua vez, entraria se fosse necessário mexer na parte estrutural do imóvel.

Enfim, a reforma de apartamento é um momento esperado e planejado por muitas famílias. Estudar sobre o assunto permite que você tenha mais informações e aumenta as chances de que tudo saia conforme o esperado. Contar com a ajuda de um arquiteto pode facilitar muito, trazendo economia, menos estresse e melhores resultados.

Então, gostou do nosso artigo? Agora que você já sabe tudo sobre o assunto, está esperando o que para iniciar a sua obra? Se você ficou com alguma dúvida, deixe um comentário e garanta uma ótima reforma de apartamento!

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