Uma reforma de casa é algo que todo mundo já quis fazer em algum momento.
Ou por algum motivo urgente como infiltrações, rachaduras e vazamentos, ou simplesmente porque as pessoas querem se sentir bem onde moram.
Você pode querer reformar quando compra um imóvel e ele precisa ser adaptado às suas necessidades, ou quando você já mora nele, mas tem o desejo de fazer melhorias. Independentemente de qual seja a situação, a reforma da casa sempre vem acompanhada de muitas dúvidas.
Para quem comprou uma casa, as dúvidas sobre reformas são sempre parecidas, afinal deixar o ambiente bonito, confortável, prático e aconchegante é importante para a maioria das pessoas.
Se você também quer que tudo saia dentro dos seus planos e, por isso, está pesquisando sobre reforma de casa, este artigo é para você!
A seguir, você vai mergulhar nas principais dúvidas que as pessoas têm sobre reforma de casa. As etapas, quanto custa, a melhor época do ano para reformar, o que precisamos ter cuidado e muito mais.
Se liga. Começa agora um conteúdo profundo respondendo as dúvidas que mais aparecem, sobre como reformar sua casa!
1 Reforma de casa: o que você precisa saber antes de começar?
Antes de iniciar a reforma de casa, é importante ter uma lista com algumas informações essenciais. O primeiro item dessa lista deve ser o planejamento, porque é a partir dele que você pode acompanhar o projeto e as fases de execução com segurança.
Sempre vale a pena contratar ajuda de profissionais desde o início. Isso é algo que você deve fazer antes de começar a obra: ajuda profissional além de diminuir o estresse e dores de cabeça, vai reduzir custos.
Um arquiteto por exemplo, vai indicar fornecedores da confiança, e te ajudar a reduzir o desperdício de tempo e de materiais.
Além disso, ele vai planejar cada uma das etapas da reforma de casa, para atender as suas expectativas: desde o projeto de obra, layout, hidráulico, elétrico, de interiores e o projeto executivo para ser aprovado na prefeitura.
Um bom profissional vai encontrar a melhor maneira de deixar sua casa com a sua cara e personalidade, sempre atento para não deixar o custos estourarem.
Sempre é importante você se aprofundar sobre os custos de uma reforma de casa. A diferença de preço entre reformar e construir, os valores da mão de obra e do material de construção, entre outros assuntos importantes que vamos abordar.
Ainda existem outros fatores importantes que devemos levantar, antes de começar a reforma, como o prazo de uma obra, a melhor época do ano para iniciar e o que não devemos fazer.
Muita informação, não é? Mas não se preocupe: neste artigo você vai encontrar todas as respostas para essas perguntas.
É só seguir com a gente para saber tudo sobre reforma de casa.
2 Quais são as etapas de uma reforma de casa?
Planejamento da obra.
Liste e estruture todos os itens do projeto, como: valor disponível para investimento, cômodos que serão reformados, os seus desejos para cada um deles.
Entendendo um pouco mais o seu perfil, um bom arquiteto vai buscar por referências legais e bonitas para que você escolha os estilos de materiais, revestimentos, móveis, eletrodomésticos, tapeçaria, cores e tudo mais que vai decorar o interior da sua casa.
Com as referências alinhadas e a percepção do arquiteto sobre o seu estilo, a próxima etapa é desenvolver o projeto. Essa é uma das atividades mais importantes de todo o processo de uma reforma de casa, porque é no projeto que todos os pontos importantes serão previstos.
Projeto de interiores e layout
Essa é a parte mais interessantes, porque é no projeto de interiores que você vai deixar sua casa bonita, confortável e aconchegante.
No projeto de interiores você terá o layout dos ambientes: cores dos ambientes, móveis, eletrodomésticos, objetos de decoração, cortinas, tapetes, revestimentos, pisos, marcenaria, mármores, granitos, quartzos e etc…
Mas uma reforma de casa não é só sobre layout e interiores. Tem outras etapas e projetos tão importantes quanto, como você pode acompanhar aqui em baixo:
Projeto de elétrica:
Esse projeto é fundamental na reforma de casa porque muitas vezes o imóvel tem problemas de elétrica: quadro de energia inadequado, locais onde você precisa de ponto de luz, curtos circuitos, conduítes e fiação danificados e etc…
No projeto para fazer a reforma elétrica, temos o planejamento de quadro de luz, pontos de energia, pontos para eletrodomésticos, ar-condicionado, chuveiros, tomadas, luzes, pendentes e etc…
Projeto de hidráulica:
Não preciso nem dizer que esse projeto é tão importante como o projeto de elétrica né.
No projeto hidráulico de uma reforma de casa estão previstas todas as tubulações, concerto de vazamentos e infiltrações, planejamento dos pontos de água, aquecimento da água, esgoto, banheiros, cozinha e tudo que precisa de água num imóvel.
Projeto executivo:
Além de todos esses, existe ainda o projeto executivo, que em alguns casos deve ser aprovado pelo arquiteto na subprefeitura da sua região.
Com todos esses projetos prontos é hora de orçar os profissionais e os materiais da obra.
Orçamentos:
Na fase de orçamentos da obra, você precisa pesquisar e levantar valores com diversos fornecedores de confiança, para fazer uma planilha com tudo que será gasto.
Aqui é fundamental que um profissional te ajude com sua rede de contatos.
Ele vai levantar custos de empreiteiros, de hidráulica, elétrica, equipamentos elétricos, eletrodomésticos, marcenaria, movelaria, luminotécnica, paisagismo e tudo que for necessário para entregar a sua casa como você sonhou.
A próxima etapa da reforma de casa é a compra dos materiais.
Antes de começar a obra, no entanto, você precisa proteger o que está dentro de casa. Por exemplo janelas, pisos, vidros, esquadrias, devem ser cobertos. Móveis e eletrodomésticos podem ser cobertos ou até retirados do local. Sabe como é, durante a reforma diversas pessoas vão trabalhar na obra e não tem como garantir que todo mundo seja cuidadoso.
Por isso proteja muito bem seus móveis.
Com os seus revestimentos, móveis e esquadrias protegidos, agora os profissionais podem começar a demolir o que for necessário e descartar os entulhos.
É na fase após a demolição fazemos a elétrica e a hidráulica.
Nesses momentos sempre precisamos quebrar paredes para encontrar canos e fiações, por isso, sempre resolva tudo de elétrica e hidráulica antes de começar a reconstruir os ambientes.
Imagina só a decepção de ter terminado a reforma e perceber que tem um cano vazando e molhando a pintura de uma parede nova. Além do estrago da pintura, você vai ter que quebrar uma boa parte da parede para concertar o cano.
Durante a reforma hidráulica e elétrica vamos montar todos os pontos de equipamentos elétricos e hidráulicos da casa como: chuveiros, banheiros, eletrodomésticos, iluminação e etc.
Depois, começamos a reconstruir os ambientes de acordo com o que definimos no projeto. Isso envolve levantar paredes para mudar a planta do imóvel, colocar gessos, drywall etc.
Com tudo isso terminado (Ufa!) vamos para a fase do acabamento, que é quando pintamos, colocamos todos os revestimentos, marcenaria, marmoraria e pedras, iluminação, móveis e decoração.
3 Quanto custa a reforma de casa?
Depois de entender as etapas de uma reforma de casa e conhecer o que é necessário para conduzir a obra, uma das principais dúvidas é quanto se gasta na reforma. A resposta é: depende.
Existem inúmeras variáveis que devem ser consideradas até chegar ao preço final de uma obra.
Algumas dessas variáveis são localização, o tamanho, o número de cômodos, se a reforma será completa ou somente de alguns espaços, se a casa está ocupada ou desocupada, a quantidade de materiais e de profissionais envolvidos, o tempo que a equipe tem disponível, se você vai contratar um arquiteto, um engenheiro, entre outros.
Apesar de ser difícil dizer ao certo o valor da reforma por conta das diferentes características de cada imóvel, você consegue encontrar estimativas de custo por área a ser reformada.
Para imóveis novos recém entregues por uma boa construtora por exemplo o custo do m² pode variar de R$ 3.800 a R$ 5.500.
Isso porque dependendo da construtora ela pode entregar o imóvel com alguns bons revestimentos no banheiro e na cozinha, o que barateia a reforma de casa. Já em imóveis antigos, as reformas sempre são mais caras.
Acontece que nesse tipo de imóvel sempre encontramos muitos problemas de hidráulica e elétrica como vazamentos, problemas no quadro de energia, tubulação muito velha que precisa ser trocada, curtos circuitos e etc..
Além disso é muito comum que as paredes estejam muito danificadas com infiltrações e rachaduras.
Outro ponto que encarece muito uma reforma de casa é a necessidade de mexer em colunas de sustentação e fazer reforço estrutural. Nesses casos a obra sai bem mais caro.
Lembrando que esses valores são estimativas e podem mudar (muito). Por isso, para saber o custo mais próximo ao real, é indicado contratar um profissional da área.
4 O que é mais barato, construir ou reformar?
Assim como o custo de reforma, o preço entre construir ou reformar também depende. Em alguns casos, reformar pode sair mais caro que construir um imóvel zero. Já em outras situações, a reforma pode ser mais barata.
5 O que pode encarecer uma reforma de casa?
Se você tem um orçamento mais apertado, mas mesmo assim quer reformar, saiba que existem algumas coisas que encarecem a reforma de casa. Para enxugar os custos e tornar esse projeto viável, separei para você algumas dicas importantes. Confira a seguir os principais pontos que podem deixar a obra mais cara:
- Não planejar: a primeira coisa que pode deixar a sua reforma mais cara é a falta de planejamento. Não ter objetivos claros de quanto gastar, o que reformar, um bom levantamento de custos, uma boa pesquisa de fornecedores e levantar os problemas hidráulicos e elétricos muito bem, vai encarecer muito a sua reforma. Um profissional da área te traz a possibilidade de conhecer diversos fornecedores e ajuda a evitar os erros que você cometeria se fizesse uma reforma de casa sozinho.
- Errar ou não calcular os custos: dê a atenção devida ao orçamento da reforma de casa. Valor do material, cronograma de obra, contratação de profissionais, valor dos móveis, decoração e outros gastos devem estar bem descritos e orçados antes de começar a reformar.
- Perder o controle da compra dos materiais: sabe aqueles materiais necessários em uma reforma? Se você planejar e comprar com antecedência, as chances de economizar são grandes. Isso te dá a possibilidade de negociar sem pressa e conseguir valores descontados. Evite ter que fazer compras de emergência em lojas perto de casa, que normalmente são mais caras.
- Tentar economizar na mão de obra: sabemos que muitas pessoas contratam um “faz tudo” que realiza muitas funções na obra. O problema é que o barato sempre sai caro, e você pode ter que gastar o dobro com erros de execução. Portanto, chame um hidráulico para a parte hidráulica, um eletricista para a parte elétrica e assim por diante. Não é raro ver barbeiragens como quebra de canos que inundam a casa e obrigam a trocar aquele móvel ou piso super caro, que você comprou.
- Esquecer o cronograma de obra: nada adianta você se empenhar para fazer um bom planejamento, se durante a reforma da sua casa, o cronograma cair no esquecimento. Seguir o que está no papel diminui as chances de imprevistos e reduz o custo da obra.
Agora que você conheceu nossas dicas para que a obra não estoure o orçamento, é importante ressaltar que para não errar você deve ter acompanhamento profissional.
Faz parte do trabalho do arquiteto garantir o planejamento, fazer um bom orçamento, visitar lojas com os clientes, comprar os materiais necessários com o melhor valor, contratar pessoas especializadas para cada função e seguir à risca o cronograma de obra.
6 O que é mais caro em uma reforma?
Além de entender o que pode aumentar o custo sua reforma, é muito importante que você também saiba quais são os itens mais caros em uma reforma de casa. Assim, você se organiza e reduz as chances de estourar o orçamento.
Anote aí então: provavelmente o seu maior custo na reforma será na etapa de acabamentos.
Essa é a fase de instalação de pisos, revestimentos, pintura das paredes, instalação de móveis e planejados, pedras, louças e metais como torneiras, iluminação, pendentes, arandelas.
A boa notícia é que nessa fase da reforma de casa, você consegue escolher os materiais que preferir e se quiser pode economizar.
Além disso, também é possível adiar a compra de alguns itens, deixando seu fluxo de caixa mais saudável.
7 O que é mais caro: mão de obra ou material de construção?
Outra dúvida frequente sobre os custos de uma reforma de casa, é o que é mais caro: contratar profissionais ou os materiais de construção?
Normalmente, os custos com o material de construção são mais altos do que a mão de obra. Essa é uma boa notícia para quem está no processo de reforma de casa, uma vez que os materiais, em grande parte das vezes, podem ser parcelados.
Uma comparação bastante utilizada é a de que o custo da mão de obra representa 40% do valor total da reforma, enquanto as despesas com o material de construção representam 60% do orçamento.
8 Quais são os materiais mais caros da obra?
Saber quais são os materiais mais caros pode ajudar no planejamento e na redução de custos da reforma de casa. Elencamos 7 materiais que têm custo elevado e podem encarecer a sua obra. Confira:
- Tubulações e canos: quem precisa mexer na parte hidráulica pode ter que desembolsar um bom dinheiro. Os canos e tubulações tendem a representar uma grande fatia do orçamento. Além disso, esse material não pode ser de má qualidade. Não economize em tubulações! Por isso, se tiver que comprar, dedique um tempo à pesquisa de preço!
- Estrutura: se você precisa mexer na estrutura do imóvel, quebrar uma viga, retirar um pilar ou fazer um reforço estrutural, por exemplo, o seu gasto tende a ser alto. Você pode precisar contratar um engenheiro. Os materiais e a mão de obra para isso, estão entre os mais caros da reforma de casa.
- Forro de gesso: instalações de ar-condicionado e outros aparelhos que deixam fios à mostra podem demandar um forro de gesso para escondê-los. Ou essa pode ser uma opção estética, simplesmente. O problema é que esse material não é barato.
- Marcenaria: para montar a casa que você sonhou, você vai precisar de um projeto para seus móveis e de uma marcenaria para executar esse projeto personalizado. Normalmente a marcenaria é o fornecedor mais caro de uma obra.
- Pisos e revestimentos: além de os pisos e revestimentos não serem baratos, os materiais necessários para fazer a instalação desses itens também são caros.
- Esquadrias: esquadrias e vidros de boa qualidade, além de lindos, também trazem conforto e segurança. Vidros e esquadrias também representam um valor importante na reforma de casa;
- Marmoraria e pedras ornamentais: mármores, granitos, quartzos, lâminas ultracompactas. Todo mundo quer ter pedras de qualidade sofisticadas em sua casa. Os mármores, quartzos e lâminas são materiais caros, muitas vezes importados e é preciso investir bastante para ter eles em casa.
- Metais e louças: o último item da nossa lista são os metais e as louças, como chuveiros e torneiras. Quando precisamos comprar tudo novo, representam bastante.
9 Qual o valor do m² para reforma de casa?
Para ter uma ideia do custo total de uma reforma, você pode estimar o valor do m² pelo tamanho da área reformada. Nesse caso, o valor do metro quadrado para uma reforma de casa varia entre R$ 4.000 a R$ 5.000.
A reforma de uma casa de 100 m², por exemplo, pode custar entre R$ 400 a 500 mil reais.
A variação do valor acontece devido a inúmeros fatores, como a região, a escolha dos materiais, o prazo do projeto, as condições do imóvel, entre outros. Além disso, a reforma de casas novas geralmente tem um custo total, em média 10%, mais baixo do que a de casas mais antigas.
10 Quanto tempo demora uma reforma completa?
O tempo da reforma de casa é muito variável, e depende do tamanho do imóvel. Uma reforma completa em uma casa de 250m² tem um prazo diferente de uma obra em uma de 400m².
Além disso, outras variáveis também influenciam no prazo, como o número de profissionais trabalhando, estado de conservação do imóvel, ano de construção, se as pessoas estarão ou não morando na casa e se tem ou não área externa.
Outra coisa que pode atrasar uma reforma é o clima. Em épocas de muita chuva é difícil reformar as áreas externas.
Para se ter uma ideia, sabendo que esse prazo pode mudar de acordo com as condições citadas acima, o prazo para uma reforma de casa completa tende a ficar entre seis meses e um ano. Para ter uma ideia mais próxima da realidade, um arquiteto pode orientar você no planejamento.
Quer conhecer mais sobre reformas e bem estar? Leia também no nosso blog:
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11 Qual o melhor mês do ano para construção ou reforma de casa?
Os melhores meses do ano para construir ou reformar são os menos chuvosos na sua região. As chuvas atrapalham muito o andamento da obra, porque muitas atividades da obra não podem ser feitas com áreas molhadas, ou com chuva.
Normalmente, os meses que mais chovem no Brasil são de outubro a março. Por isso, iniciar uma reforma nessa época não é uma boa ideia. Se a sua obra for longa, planeje para começar em abril. No caso de obras mais curtas, os meses de inverno são os mais favoráveis.
12 Como contratar um arquiteto para reforma de casa?
Contratar um arquiteto, traz muitas vantagens, como a diminuição do estresse, redução de erros, economia de tempo, segurança e valorização do imóvel.
Quando as pessoas decidem contar com ajuda profissional, é comum que elas fiquem em dúvida de quem contratar e como buscar o melhor profissional. Para ajudar, preparamos uma listinha com algumas dicas:
• peça indicações para amigos e familiares que já reformaram;
• cheque se o profissional é registrado no conselho;
• peça para ver o portfólio do arquiteto;
• confira as redes sociais e o que os clientes falam por lá;
• peça um orçamento e verifique os detalhes do que está descrito, sempre tirando as dúvidas quando surgirem;
• converse pessoalmente e veja se a pessoa transmite confiança e se corresponde às suas necessidades.
• Veja o portfólio de projetos e entenda se o estilo do arquiteto combina com o que você gosta.
13 Qual o valor de um arquiteto?
Assim como qualquer contratação de prestação de serviço, o valor de um arquiteto depende muito. Alguns fatores que podem aumentar ou diminuir o preço são o nível de formação, se ele tem alguma especialidade, o tempo de experiência, a reputação no mercado, entre outros.
14 O que não fazer em uma reforma?
Algo importante para ter sucesso em uma reforma de casa de sucesso é evitar alguns erros básicos.
Por isso, identificamos aqui 5 erros que você não pode cometer na sua reforma. Confira!
- Não planejar: esquecer o planejamento é o primeiro passo para a sua reforma de casa dar errado. Por isso, coloque as ideias no papel antes e não saia simplesmente “reformando”.
- Ter pressa para concluir: não respeitar o tempo necessário para que a obra seja feita com qualidade também é um grande erro. Portanto, seja paciente!
- Ser ausente: embora você não seja o arquiteto da obra, é muito importante que você esteja sempre atento sobre as etapas e sobre o que está sendo feito na sua reforma de casa.
- Não orçar: o orçamento é uma forma de encontrar materiais e mão de obra de qualidade com um valor legal. Se você quer ficar satisfeito com o resultado, tanto visualmente como financeiramente, tenha bastante atenção a essa etapa.
- Comprar o mais barato: a menos que você encontre muitas promoções de produtos de qualidade, escolher sempre a opção mais barata pode trazer muitas dores de cabeça.
- Contratar profissionais baratos: já dissemos aqui e vou reforçar: contrate profissionais de qualidade para executar a sua obra. Em reformas, o barato sai caríssimo.
- Não ter arquiteto: não contratar um arquiteto pode ser um grande erro se você não tem experiência ou tempo para tocar a sua obra.
15 – Quais tipos de reforma precisam de autorização da prefeitura?
Os dois últimos pontos para ter sucesso na reforma de casa envolvem a parte burocrática. Você precisa saber quais tipos de reforma precisam de autorização da prefeitura.
Basicamente, tudo o que mexe na estrutura do imóvel precisa ser autorizado. Nesse caso, a construção de outros cômodos, como quarto, cozinha, banheiro, mezanino etc., deve ser previamente autorizada.
16 Quais são os documentos necessários para fazer uma reforma?
Para uma reforma que mexa na estrutura do imóvel, além da autorização da prefeitura, é necessário que ela seja planejada e executada por um arquiteto ou engenheiro, conforme a Norma Técnica de Reforma da ABNT (NRB 16.280:2015).
Esses profissionais devem se responsabilizar pela reforma de casa assinando os documentos ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), junto ao Conselho Profissional da sua região.
A reforma de casa é um sonho de muitas pessoas, mas se não for bem executada pode virar um pesadelo. Por isso, planeje cada detalhe e garanta uma obra e um resultado especial.
Contar com a ajuda de profissionais da área, como arquitetos, facilita muito a sua vida, não negligencie isso.
Agora que você sabe tudo sobre reforma de casa, já pode iniciar a sua obra com segurança!
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